A vendre : Fonds de commerce REPRESENTATION DE TOUS PRODUITS LIES A L'AMEUBLEMENT, LA DECORATION 75002 PARIS 2EME ARRONDISSEMENT

Bail commercial du 20/07/2016
Avenant du 12/10/2017
Avenant du 21/04/2023

ADRESSE : 4 rue du Vide Gousset à Paris (75002)

DESIGNATION : locaux commerciaux d’une surface d’environ 140 m2 (environ 90 m2 de surface de vente en rez-de-chaussée et environ 50 m2 de réserve commerciale en sous-sol, relié par un escalier privé de liaison). En sus de l’espace commercial, le Bailleur met à disposition un local supplémentaire situé au 2 rue du mail, 75002 Paris, d’une surface de 50,60 m2, loi carrez (une pièce en rez-de-chaussée de 23,7m2 loi carrez, une pièce au premier étage de 26,9 m2 loi carrez, ainsi qu’un sous-sol de 13,650 m2 hors loi carrez) et qui constituent le lot de copropriété n°1 de la copropriété.

DESTINATION : exposition, notamment sous la forme de « show-room (salon d’exposition), et de vente de mobiliers, tissus, papiers peints, peintures, objet de décoration et équipements de la maison sous la marque Designers Guild ou sous d’autres marques.
Le bailleur est disposé à élargir les activités à l’ensemble des activités commerciales non alimentaires.

DUREE : le bail a été conclu et accepté pour une durée de 9 année entière et consécutive à compter du 20 juillet 2016.
L’avenant précise que l’utilisation des locaux se fera à partir du 1er mai 2023.

LOYER : le bail a été consenti et accepté moyennant un loyer annuel de base de 90.000 € HTHC, soit un loyer mensuel de 7.500 € HTHC.

L’avenant prévoit un loyer supplémentaire de 39.600 € par an HTHC, ainsi qu’une provision sur charge de 1.200 €. Soit un loyer mensuel de 3.300 € HTHC et une provision sur charge de 100 € HT.
Loyer mensuel : 10.800 € HTHC.

Il ressort de la dernière quittance (pour la période du 01/05/26 au 31/08/26):
- un loyer annuel de 153 916.00 € et donc de 51 305,45 € pour la période
- une provision pour charge de 1 600 €
soit un total de 63.486,54 €

DEPOT DE GARANTIE : au bail 30.000 € représentant 4 mois de loyer HTHC.

CLAUSES :
- Clause de solidarité inversée : j’attire votre attention sur l’art 7.7 du bail.